Mua nhà trên giấy

Phạm Thanh Tuấn

Phạm Thanh Tuấn

Chuyên gia pháp lý bất động sản, VNExpress

Cuối tháng 9, một bản án tại TP HCM gây xôn xao thị trường bất động sản lẫn ngân hàng.

Tòa tuyên một hợp đồng tín dụng vô hiệu, với lý do khoản vay này tài trợ cho thỏa thuận giữa khách hàng và một công ty môi giới bất động sản, mà công ty không có quyền thu tiền thay chủ đầu tư khi bất động sản chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Nghe qua tưởng chuyện riêng vài bên. Nhưng nó phơi bày một điểm “mờ” lớn còn nhiều tranh cãi trong giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai, nôm na là “mua nhà trên giấy” mà người dân đô thị hoặc giới đầu tư đã quá quen.

Tiếp tục đọc “Mua nhà trên giấy”

Tiền đang đi đâu – Kinh tế Việt Nam

hanoionline.vn

Gần đây, trong một cuộc trò chuyện với bạn bè, bỗng dưng một doanh nhân nổi đóa: “Nói chuyện gì thì nói, đừng nói chuyện tiền!”. Thấy mọi người chưng hửng, ông bỗng tuôn ra một tràng dài: nào là phải đóng cửa ba công ty, nào là sa thải người lao động, rồi chuyện làm ăn giờ khó khăn ra sao…

Ông ấy là một doanh nhân, một đại gia có tiếng mà còn than vãn như vậy, thì những người khác có lẽ còn khó khăn hơn.

Sự vắng vẻ ở nhiều con phố, trung tâm thương mại và chợ hàng hóa có thể nói nên nhiều điều.

Đài PTTH Hà Nội
Nhiều cửa hàng ở trên các mặt phố lớn ở Hà Nội đóng cửa do kinh doanh ế ẩm.

Ngay cả trong nửa đầu năm nay, đã có 127 nghìn doanh nghiệp đóng cửa, nâng tổng số doanh nghiệp rời khỏi thị trường lên đến 862.376 trong giai đoạn từ đầu năm 2020 đến nay – một giai đoạn mà nền kinh tế đã trải qua biết bao khó khăn, cả khách quan lẫn chủ quan.

Tiếp tục đọc “Tiền đang đi đâu – Kinh tế Việt Nam”

2 triệu tỉ đồng: Bơm tiền gì mà ghê vậy?

HỒ QUỐC TUẤN – 23/01/2024 19:03 GMT+7

TTCT2 triệu tỉ đồng: nghe chóng mặt không hình dung nổi có bao nhiêu con số không, nhưng với các gói kích thích kinh tế hay chính sách tài khóa, thì cũng là… bình thường.

Chênh lệch tăng trưởng cung tiền M2 so với M1 ở Trung Quốc cho thấy phần lớn lượng cung tiền M2 tăng lên được người dân bỏ vào trong ngân hàng dù lãi suất tiền gửi chỉ còn 1,25-1,5%. Ảnh: Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, Bloomberg

Đầu năm 2024, truyền thông Việt Nam đồng loạt đăng thông điệp khoảng 2 triệu tỉ đồng sẽ được bơm vào nền kinh tế. Nghe thì có vẻ ghê gớm, nhưng thực hư câu chuyện này như thế nào?

Tiếp tục đọc “2 triệu tỉ đồng: Bơm tiền gì mà ghê vậy?”

‘Margin call’ bất động sản

Hải Lý – Thứ Bảy, 4/03/2023

(KTSG) – Quy mô thị trường bất động sản đã tăng rất mạnh trong mấy chục năm qua và điều này có sự góp mặt của yếu tố đầu tư và đầu cơ. Đầu tư hay đầu cơ về bản chất không mang hàm ý tiêu cực. Nó chỉ trở thành gánh nặng cho xã hội, cho nền kinh tế khi đầu cơ gắn với dòng tiền đòn bẩy từ ngân hàng.

Bất động sản là tài sản hữu hình, nhìn thấy được, sờ mó được nhưng đang “mong manh”. Ảnh: H.P

Tiếp tục đọc “‘Margin call’ bất động sản”

Bịt lỗ hổng trong đấu giá tài sản, tránh lũng đoạn thị trường

Cần thiết có quy định người tham gia đấu giá phải chứng minh năng lực tài chính, khả năng được cấp tín dụng từ ngân hàng tối thiểu bằng với giá khởi điểm của tài sản được đưa ra.

Trần Xuân Tinh (TTXVN/Vietnam+) 13/01/2022 16:59

Bit lo hong trong dau gia tai san, tranh lung doan thi truong hinh anh 1
Khu đô thị mới Thủ Thiêm sau hơn 20 năm quy hoạch. (Ảnh: Quang Nhựt/TTXVN)

Liên quan đến việc Tập đoàn Tân Hoàng Minh bỏ cọc khu đất trúng đấu giá tại dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ngày 13/11, trao đổi với phóng viên TTXVN, nhiều luật sư cho rằng vụ việc tác động xấu, để lại những tiền lệ không tốt đến thị trường bất động sản nếu không có các giải pháp “bịt các lổ hổng” pháp lý liên quan.

Tiếp tục đọc “Bịt lỗ hổng trong đấu giá tài sản, tránh lũng đoạn thị trường”

Nền kinh tế hớt váng

TRUNG TRẦN 7/12/2021 6:00 GMT+7

TTCTKể từ cuộc khủng hoảng tài chính – tiền tệ 13 năm trước, có lẽ chưa bao giờ nền kinh tế Việt Nam đối mặt với thử thách lớn như lúc này.

13 năm trước, khi khủng hoảng tiền tệ thế giới xảy ra và lan đến Việt Nam, biểu hiện rõ rệt nhất trong lĩnh vực sản xuất là sự sụt giảm đơn hàng ở các công ty FDI, các yêu cầu thanh toán mua nguyên vật liệu buộc phải chuyển sang hình thức an toàn nhất là L/C qua các ngân hàng bắt buộc phải thuộc hạng uy tín nhất.

Ảnh: ShutterStock

Tiếp tục đọc “Nền kinh tế hớt váng”

Thuế tài sản: Vì sao nhiều nước đã thu, còn Việt Nam thì chưa?

29/10/2021 16:12

(Pháp lý) – Thu thuế tài sản không phải là vấn đề mới đối với nhiều quốc gia trên thế giới. Tại Việt Nam từ năm 2008, Bộ Tài chính đã dự thảo Luật Thuế tài sản nhưng không thể trình ra được Quốc hội vì nhận được nhiều ý kiến trái chiều. Mới đây, tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (ngày 16/9), một lần nữa vấn đề này lại được Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ “xới lại” và gợi ý Thanh Hóa thí điểm, nhưng Chủ tịch UBND tỉnh này khéo léo từ chối thí điểm. Vậy vì sao dự thảo này lại khó thành hiện thực đến vậy ?

21-1632579952.jpg
 Hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề tại Khu đô thị Lideco, huyện Hoài Đức (Hà Nội) bị bỏ hoang phế. Trong khi đó, không ít người dân lại thiếu chỗ ở, phải sống trong cảnh chật chội, thuê mượn. Ðây là một nghịch lý khó chấp nhận, gây lãng phí lớn về đất đai và tiền của, cản trở sự phát triển của đất nước…

Tiếp tục đọc “Thuế tài sản: Vì sao nhiều nước đã thu, còn Việt Nam thì chưa?”

Anti-corruption drive drove up Viet property prices: report

ASEANBUSINESS STAFF MAY 31, 2019 – 5:32 PM

VIETNAM’S anti-corruption campaign has led to the unintended consequence of surging property prices in Ho Chi Minch City in particular, but measures to alleviate this should eventually help to stabilise the market, according to an article in the latest issue of ISEAS Perspective. Tiếp tục đọc “Anti-corruption drive drove up Viet property prices: report”

“Bong bóng” bất động sản đang tích hơi?

LĐĐS – 30 BẢO CHƯƠNG 11:44 AM, 31/10/2016

Ảnh minh họa.

Thị trường bất động sản đang có sự gia tăng lớn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp mua đi bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Đây là con số đáng quan ngại so với thời điểm bong bóng năm 2007, với tỷ lệ mua đi bán lại chiếm đến 70-80% giao dịch trên thị trường.

Tiếp tục đọc ““Bong bóng” bất động sản đang tích hơi?”

Những bí mật về một siêu toà án toàn cầu – Tòa án thống trị thế giới (Phần 1.2)

ENGLISH: Inside The Global “Club” That Helps Executives Escape Their Crimes

Bên trong “Câu Lạc Bộ” toàn cầu giúp các giám đốc điều hành thoát khỏi tội ác 

Bài cùng chuỗi:

    1. 1. Những bí mật về một siêu toà án toàn cầu – Tòa án thống trị thế giới

1.11.21.31.41.51.61.7

    1. 2. Những bí mật về một siêu toà án toàn cầu – Tối hậu thư đe doạ hàng tỷ Đô la

2.12.22.32.4

    1. 3. Những bí mật về một siêu toà án toàn cầu – Hãy làm cho họ nghèo đi và ta sẽ giàu lên

3.13.23.33.43.5

    1. 4. Những bí mật về một siêu toà án toàn cầu – Thảm hoạ từ trong nước

4.14.24.34.4

Bài liên hệ:

– Các thượng nghị sĩ kêu gọi phải thương lượng lại điều khoản về Siêu toà án toàn cầu

– Điều khoản “Giải quyết Tranh chấp giữa Nhà đầu tư và Quốc gia” (ISDS) của TPP nguy hại đến chủ quyền tài phán quốc gia và làm suy yếu luật pháp quốc gia.

– Mặt trái của toàn cầu hóa: 1,

 

Ngay cả trong thế giới giàu sang đầy phô trương ở Dubai nơi mà các nhà tài phiệt bất động sản đang sinh sống, Hussain Sajwani và công ty Damac Properties của ông cũng nổi bật. Chương trình khuyến mãi của công ty đầy hào nhoáng – mua một căn hộ, có một chiếc Jaguar. Hussain Sajwani hợp tác với Donald Trump trong một dự án sân golf ở một khu nghỉ mát của Damac tại Dubai. Sajwani đã cho xổ số với giải một máy bay phản lực tư nhân và một hòn đảo tư nhân ở biển Caribe. Tiếp tục đọc “Những bí mật về một siêu toà án toàn cầu – Tòa án thống trị thế giới (Phần 1.2)”

Thanh Hóa cưỡng chế 12 hộ dân dành đất cho Tập đoàn FLC làm biệt thự – 2 kỳ

  • Quá ưu ái doanh nghiệp, ai đứng sau hưởng lợi?
  • Kỳ 2: Cần xem xét lại cơ chế thu hồi đất

***

Quá ưu ái doanh nghiệp, ai đứng sau hưởng lợi?

– 184 ĐIỀU TRA CỦA XUÂN HÙNG 7:18 AM, 09/08/2016

Người dân trong diện bị thu hồi đất bức xúc trước cổng UBND thị xã Sầm Sơn. Ảnh: HOÀNG ĐỨC

UBND thị xã Sầm Sơn (Thanh Hoá) đang ráo riết tiến hành cưỡng chế thu hồi đất của 12 hộ dân thuộc thôn Hồng Thắng (xã Quảng Cư) giao cho Tập đoàn FLC. Điều tra của Lao Động cho thấy, việc cưỡng chế này có rất nhiều mập mờ, uẩn khúc cần làm rõ. Dư luận bức xúc cho rằng, Thanh Hoá đang cố tình dùng sức mạnh chính quyền tiếp tay cho FLC “lấy không” đất ở của dân làm biệt thự để bán với giá “đất vàng”.

Tiếp tục đọc “Thanh Hóa cưỡng chế 12 hộ dân dành đất cho Tập đoàn FLC làm biệt thự – 2 kỳ”

TPHCM – quy hoạch đô thị vệ tinh – 3 bài

Bài 1: Siêu đô thị Tây Bắc… trên giấy
Bài 2: Tử huyệt giao thông kết nối
Bài 3: Hoang phí tiềm năng Cần Giờ


Giao thông thường xuyên ùn ứ ở cửa ngõ Tây Bắc TPHCM. Ảnh: Tr.Giang

***

TPHCM – quy hoạch đô thị vệ tinh (B1)

(ĐTTCO) – LTS: Theo quy hoạch đã được Chính phủ phê duyệt, Khu đô thị Tây Bắc của TPHCM sẽ là một trong ba khu đô thị vệ tinh quan trọng của TP, sau Nam Sài Gòn và Thủ Thiêm. Thế nhưng hàng loạt dự án treo, trong đó dự án Khu đô thị Tây Bắc có quy mô lớn nhất gần như “đóng băng” thời gian dài. Tiếp tục đọc “TPHCM – quy hoạch đô thị vệ tinh – 3 bài”

Làm điện, nước biếu không ‘ông’ độc quyền

08:00 AM – 18/07/2016 TN

Các doanh nghiệp bất động sản phải 'dâng' tài sản cho hai ông điện, nước /// Ảnh: Đình Sơn

Các doanh nghiệp bất động sản phải ‘dâng’ tài sản cho hai ông điện, nướcẢNH: ĐÌNH SƠN 

Theo quy định, ngành điện, nước phải có trách nhiệm kéo đồng hồ đến từng căn nhà. Nhưng lâu nay ở hầu hết các dự án bất động sản, chủ đầu tư thường phải tự bỏ tiền ra làm thay rồi ‘biếu’ không cho các ‘ông lớn’ độc quyền này. Tiếp tục đọc “Làm điện, nước biếu không ‘ông’ độc quyền”

Hoàng Anh Gia Lai và câu chuyện quản trị

Hồng Phúc – Thứ Hai,  28/3/2016, 09:15 (GMT+7)

Khu phức hợp HAGL Myanmar Center tại Yangon, Myanmar. Ảnh: HỒNG PHÚC

(TBKTSG) – Các ngân hàng chủ nợ của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai, có mã niêm yết trên sàn chứng khoán TPHCM là HAG tuần trước đã ngồi lại với nhau ở Hà Nội, đồng ý sẽ tái cơ cấu một số khoản nợ cho Công ty cổ phần Nông nghiệp quốc tế Hoàng Anh Gia Lai, có mã niêm yết HNG – là công ty con của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai.

Tiếp tục đọc “Hoàng Anh Gia Lai và câu chuyện quản trị”

Cho ai vay là việc của ngân hàng thương mại

Phan Minh Ngọc – Thứ Sáu,  4/3/2016, 06:09 (GMT+7)

Cơ quan quản lý đang muốn hạn chế sự tăng trưởng nóng của tín dụng chảy vào kênh bất động sản. Ảnh: Tuệ Doanh

(TBKTSG) – Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nên quay trở về với vai trò và trách nhiệm cốt lõi của mình là điều hành chính sách tiền tệ và tỷ giá đúng nghĩa ở tầm vĩ mô để đảm bảo lạm phát thấp, tạo điều kiện ổn định kinh tế vĩ mô ở Việt Nam.

Tiếp tục đọc “Cho ai vay là việc của ngân hàng thương mại”